• Q.1 建物診断付仲介の建物診断料金は無料との事ですがなぜ無料で出来るのでしょうか?
  • 当社では担当者が建築士、宅地建物取引士の資格を取得している為、通常の仲介業務に合わせてインスペクション(診断)を行っております。通常の仲介手数料の中に診断料金は含まれている為、診断料は無料となります。
  • Q.2 そもそも診断の必要性はあるのでしょうか?
  • 新築住宅の場合では、建築確認申請に基づく建築物が建築されていることが前提です。しかしながら、耐震強度偽装事件に代表されるように建築確認申請が正しく手続きされていても、その建築物の安全性を確認するものとはいえません。土地や建物は全て唯一無二である為、実際の現場で診断を行う事でその安全性の確認を行う事が重要であると考えます。
  • Q.3 中古物件を買って、今までで診断によって欠陥が見つかったケースはありますか?
  • はい。ございます。基礎の施工不良や床下の点検構内に水が溜まっているなどの状況を実際に確認した事例は多数ございます。
  • Q.4 購入後に診断するケースと比較してメリットはあるのでしょうか?
  • 購入前に実際の建物の診断結果をご報告する事で、その建物の現状を含めて購入の判断材料にする事が可能となります。また、重大な欠陥でないケースでは購入前に引渡しまでに再施工を促すことによって安全なマイホームを取得して安心して暮らすことが可能であると考えます。
  • Q.5 具体的に診断とはどのような内容になるのでしょうか?
  • 診断の内容は建物の傾斜のチェック、基礎下、屋根裏、外周部、屋根等各部の施工状態が良好であるかの確認、確認申請に記載されている状態との整合性、赤外線サーモグラフィーを始め、専門的な機材を使って建築士が行います。
  • Q.6 マンションや店舗等の購入の際にも診断は可能でしょうか?
  • はい。可能です。木造、鉄筋コンクリート等の構造体の種別に関係なく診断を行う事は可能となります。
  • Q.7 対応可能なエリアはどこですか?
  • 弊社は横浜市の戸塚区、青葉区に計2店舗ございます。横浜市内はもちろんのこと、東京、神奈川、千葉、埼玉までの関東近郊が基本エリアとなります。その他、ご希望のある場合には適時ご相談ください。
  • Q.8 現在の住宅が欠陥住宅なのではないかと不安です。購入後の建物に関しての診断も行って頂けるのでしょうか?
  • 購入前に実際の建物の診断結果をご報告する事で、その建物の現状を含めて購入の判断材料にする事が可能となります。また、重大な欠陥でないケースでは購入前に引渡しまでに再施工を促すことによって安全なマイホームを取得して安心して暮らすことが可能であると考えます。
  • Q.9 依頼する場合にはどのような流れになるのでしょうか?
  • ご依頼をご検討中の方はまずはお問い合わせください。通常の不動産業者が行うご希望に添える物件のご提案、現地案内等を行い、購入検討の物件が定まりましたら建築士が最終診断を行います。診断と合わせて、権利関係、法令関係に関する調査も行い、問題がなければ契約するという形になります。住宅ローンのご相談もファイナンシャルプランナーが行いますので、お客様に最適な金融機関のご提案、住宅ローン債務に付随する団体信用生命保険の加入による既契約の保険契約の見直しのご提案まで徹底的にサポートさせて頂きます。
  • Q.10 購入検討物件に欠陥が見つかって購入を見合わせる場合には診断費用は発生するのでしょうか?
  • 実際の診断を行って欠陥が見つかって購入を見合わせる場合には費用は一切頂きません。不動産仲介業務は成功報酬であるため、あくまで仲介業務に付随したサービスであると考えている為、購入に至らなかった場合には費用は一切発生いたしません。
  • Q.11 購入検討物件が複数件あるのですが、全て診断していただくことは可能でしょうか?
  • はい。可能です。弊社は診断の結果は重要な購入に係る要素であると考えておりますので、購入検討物件が複数件になる場合でも費用は変わらず購入物件に対しての正規仲介手数料のみとなっております。
  • Q.12 仲介手数料が無料の会社などがあるようですが、手数料の値引きは可能でしょうか?
  • 弊社では通常の仲介業務に付加価値をつける事によってお客様に満足していただきたいと考えております。仲介手数料が無料の会社は売主様側から手数料が頂ける物件のみを紹介しており、本来の仲介業者の任務である公平、中立の見地に立っての物件のご紹介が出来ているとは考えておりません。また、弊社では実際に診断を行うものは建築士、契約に係る調査を行うのは宅地建物取引士、住宅ローンの設計はファイナンシャルプランナーと専門家が一件一件の案件に対して真剣に取り組んでおります。その為、仲介手数料で勝負する会社ではありませんので、正規手数料はご請求させて頂いております。
  • Q.13 実際の診断に要する時間はどの程度でしょうか?
  • 実際の診断は約3時間程度とお考え下さい。尚、狭小地等で診断が行いにくい物件の場合には半日程度のお時間を頂戴できればと思います。