住宅ローンや他の債務が原因でご所有不動産に差押え、仮差押え、競売開始決定等が付されてしまった場合にはそのまま放置すればいずれは裁判所による強制競売が実行されてしまいます。
強制競売が実行された場合には多くの場合でご所有不動産は通常の市場価格よりも安価な価格で売却されてしまいます。
債務額に競売価格が届かない場合の乖離価額は競売後も無担保債務として残り、債権者と相談しながら返済を続けていくか、
自己破産等の民事再生手続きの申立てを行い免責を得るしか方法はございません。強制競売と債務額の差額を少しでも埋めるためには強制競売を避け、市場価格に近い金額で売却する必要がございます。それが任意売却です。
当社では行政書士が法務的視点からお客様に最適な解決方法をお客様のご要望に沿ってご提案させて頂きます。
また、社会福祉士として再スタートに必要な福祉資源をご提案させて頂くことが可能です。
競売の場合には市場価格よりも安価な価格での競落となることが多く、競売終了後の債務を分割で支払う場合には残債務が多く残ってしまう事が一般的です。
競売を回避し任意売却を選択することで市場に近い価格での売却が可能となることに加え、租税債務の返済や引っ越し費用等の捻出が出来ることが多い点がメリットといえます。
売却後の残債務について自己破産等を念頭に入れておられるか、残債務は無担保債務として返済を続ける事を希望されるかによって必ずしも任意売却だけが有利とは言い切れません。
手元に少しでも資金を多く残して再スタートを切るには競売に比べて有利な点が多いことが特徴です。
住宅ローン以外の債務によって差押えや競売開始に付されてしまった場合に利用できる可能性があります。
住宅ローン債権の期限の利益を喪失していない場合には住宅ローン以外の債務を圧縮しご自宅を守ることができます。
競売を回避するために一旦マイホームを売却し、一定の期間経過後にご自身もしくはご親族様やその他のご協力者によって買い戻す方法です。
一旦売却している期間も賃貸借契約によってマイホームに住み続けることが可能です。
ご自身にとっての協力者が存在する場合に有効な方法です。
ご自宅を売却した後に賃貸として住み続ける方法です。
投資家は投下資金に対しての利率で購入を検討しますので、残債務額によっては賃料が大きく変わります。
無理のない賃料でのリースバックが可能かどうかが鍵となります。
競売の申立人や差押え権者に全額返済するために資金や金融機関や投資家から借り入れて競売を回避します。
ご自宅の担保評価が債権額を上回った状態であれば成功の可能性は非常に高くなります。
借換後は新たな債権者に対して約定通りに返済を進めて頂くことになります。
弊社では長年の経験と知識により様々な案件に携わらせて頂きました。多くの業者で依頼すれば〇〇〇万円の余剰金を保障する等の根拠のないセールスが行われており近年問題視されておりますが弊社では出来ない約束は一切致しません。余剰金の額は実際に買い手が現れて債権者に配分提案してみない事には何の根拠もありません。
また、競売等に付されてしまった場合には生活に何かしらの不都合が生じて収入を絶たれてしまっているケースも多く見受けられます。売却のみならず弊社の社会福祉士が生活保護等の社会資源にも積極的にアプローチさせて頂きます。また、一般債権者に比較して租税債権者との交渉は任意売却を進めるうえで大きな鍵となります。
